Neubau mit Steuervorteil

Objekt

Hier entsteht ein grosszügiger Neubau in Holzbauweise an zentraler Lage im steuergünstigen Schindellegi. Das Gebäude besteht aus zwei 5.5-Zimmer-Häusern. Haus Ost verfügt über ein helles und grosses Wohnzimmer mit einer komfortablen, offenen Küche, einem Balkon und einem Bad. Im EG befindet sich ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Die Zimmer im Dachgeschoss überzeugen mit Überhöhe und Dachschrägen. Im Dachgeschoss befindet sich ausserdem ein weiteres grosses Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon. Zu jedem Haus gehören eine grosse Einzelgarage und zwei Autoabstellplatz. Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer schönen Gemeinde mit intaktem Dorfleben und ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. In dem idyllischen Dorfzentrum finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil dieser Gemeinde ist das aktive Vereinsleben und eine lebendige Kommunalpolitik. Gelegen zwischen dem Zürichsee und dem Sihlsee bieten der Ort und seine unmittelbare Umgebung ganzjährig vielseitige Erholungs-, Sport- und Freizeitaktivitäten.

Projektbeschrieb

Die Planung dieses Neubauvorhabens wurde von der Gräzer Holzbau AG durchgeführt. Für Fragen zum Projekt und alles rund um den Verkauf stehen wir Ihnen als Vertretung der Bauherrschaft gerne zur Verfügung. Die Baubewilligung für das Projekt liegt bereits vor.

Kurzbaubeschrieb

Allgemeines:
Die zwei Haushälften werden im UG in Massivbauweise und im OG in Holzbauweise erstellt. Wärmepumpe mit Abluftanlage. Fussbodenheizung (Niedertemperatur). Jeweils eine grosszügige Garage und zwei Aussenabstellplatz.

Baugrube:
Humusabtrag. Aushubarbeiten maschinell. Baugrubensicherung nach Angabe des Ingenieurs

Wände/Decken:
Betonaussenwände nach Berechnung des Ingenieurs. Zwischenwände in Sandkalkstein 12 cm und 15 cm. Decke über Kellergeschoss in Beton nach Berechnung des Ingenieurs. Garage in Monobeton. Zementüberzug in den Kellerräumen. Decke 1. OG und Boden DG System-Holzkastendecke gemäss statischen Berechnungen untere Schicht, Holz sichtbar bleibend.

Aussendämmung/Fassadenputz:
1. OG und DG Putzfassade mineralisch auf Flumroc Dämmplatte LENIO
EG / Putzfassade auf EPS / XPS, mineralisch
EG / Aussendämmung auf Mauerwerk EPS / XPS

Fenster, Aussentüren, Tore:
Fenster / Kunststoff 3-fach Verglasung (47dB)
Hauseingangstüre: Aluminium Türe mit Sicherheits-Schliessanlage mit Mehrfachverriegelung
Garagentor GWS 40, eventuell GWS60 oder 80
Nebeneingangstür in Kunststoff oder Aluminium
Sonnenschutz mit Leichtmetall-Rafflamellenstoren in Standartfarben des Herstellers. Antrieb elektrisch.
Fensterbänke in Aluminium, Alu eloxiert oder in RAL Farbton

Heizung:
Wärmepumpe mit Abluftanlage
Fussbodenheizung (Niedertemperatur)

Elektroinstallationen:
Hausanschlusskasten mit Zähleranlage eingebaut
Sicherungs- und Verteileranlage im EG
Leitungsrohre, Schalter, Steckdosen etc. im Wohnbereich in Elementwände eingelegt, im Kellergeschoss sichtbar auf Mauerwerk montiert.
Sicherungsgruppe für Wohnung im Wohneingangsbereich
Multimedia, Sonnenenergieanlage (optional, bereits bewilligt, jedoch nicht im Preis inbegriffen) und Elektroanschlüsse
Ausführung der gesamten Elektroinstallation gemäss Elektroplan (Planung nach Wunsch der Bauherrschaft in Zusammenarbeit mit Elektriker und Planer nach normalem Ausbaustandart)

Sanitär Anlagen, Leitungen, Apparate:
Ausführung der gesamten sanitären Anlagen gemäss Sanitärplan (Planung nach Wunsch der Bauherrschaft in Zusammenarbeit mit Sanitär und Planer nach mittlerem Ausbaustandart)
Apparate gemäss späterer Apparateliste (mittlerer Standart)

Dachaufbau Kreuzfirst:
Täfer Fi/Ta weiss lasiert oder lackiert
Installationslattung
Dampfbremsfolie
Dachkonstruktion gemäss Holzbauplanung
Zwischensparrendämmung Mineralwolle
Holzfaserplatte Nut und Kamm 60mm
Unterdachbahn erhöhte Anforderung, diffisionsoffen
Konterlattung 60/80 inkl. Nageldichtungen
Dachgesimse und Dachränder gemäss Detailplänen

Budgetpositionen:
Plattenbeläge CHF 85.00/m2
Bodenbeläge CHF 70.00/m2
Küche CHF 25’000.00
Bäder CHF 16’000.00

Ausbauwünsche:
Es gilt grundsätzlich der vorbeschriebene Ausbaustandart. Individuelle Kundenwünsche werden, sofern konform mit baurechtlichen und baupolizeilichen Richtlinien, besprochen und nachofferiert. Folgende Bauteile obliegen im Rahmen der vorbeschriebenen Budgetposten Ihrer Auswahl:
Modelle der Sanitärapparate
Küchenfronten, Arbeitsplatte, Geräte, Einteilungen
Anpassungen Elektroprojekt
Material und Verlegemuster der Bodenbeläge und Wandbeläge inkl. Nasszellen
Innenputz und Farbgestaltung der Innenwände
Einbauleuchten in Wänden und Decken

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne mit uns unter +41 79 191 44 33 oder d.wiedmann@visavis-immobilien.ch in Verbindung setzen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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