Vollvermietet 6% BR, zentral, ruhig

Objektbeschreibung

Schmales und tiefes Grundstück mit einseitigem Strassenanstoss. Grösserer Bordanteil im nordwestlichen Parzellenteil. Ein kleiner Abschnitt diese Bordes liegt in der Landwirtschaftszone. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Wohnungen. Die beiden Wohnungen links sind als Duplexwohnungen über drei Geschosse organisiert. Die beiden Wohnungen rechts sind Geschosswohnungen mit grösseren Raumhöhen (inklusiv Leerraum). Zur Liegenschaft gehört 1/5 Miteigentumsanteil an einem Baurecht für einen Brunnen zu Lasten des Grundstücks Nr. 108 gegenüber. Dieser Umstand wird nicht als wertbeeinflussend betrachtet. 

Raumbeschrieb

Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Garage. Das Wohnhaus besitzt insgesamt vier Wohnungen. Die Raumhöhen speziell im linken Gebäudeteil sind äusserst knapp bemessen. Die Wohnungen haben nachteiligerweise keinen Balkon, es sind aber zwei Sitzplätze vorhanden. Das Objekt liegt im Kern von Wald direkt an der Dorfstrasse. Der Umschwung besteht aus einem Sitzplatzbereich zur Strasse hin, einem ebenen Rasenteil auf der Rückseite und einem anschliessenden steilen Bord. Die Infrastrukturen für den täglichen Bedarf wie Postautohaltestelle, Primarschule und Einkauf (Volg) befinden sich in kurzer Gehdistanz. 

Sanierungen

Fenster wurden teilweise saniert. 2007 wurde ein neuer Brenner eingebaut. 2009 wurde die Hausfassade neu gestrichen. Ansonsten wurden in den letzten 20 Jahren keine wesentlichen Sanierungsarbeiten vorgenommen. 

Konstruktion/Gebäudehülle

Unterbau: massiv in Mauerwerk, Decker über Untergeschoss als Holzbalkenlage mit Stahlträgern

Oberbau: Holzstrick, Holzständerbauweise, Decken als Holzbalkenlagen

Dächer: Tonziegeleindeckung, Unterdach in Holzschindeln/Holzbrettern, Spenglerarbeiten in Kupfer

Fassaden: Holzschindeln bei Südostfassade und bei Nordwestfassade, Eternitschindeln bei Nordwestfassade, Zugangstreppe in Beton mit Stahlgeländer, rückseitig Betontreppe mit Holzgeländer, Garagenvordach mit Kupfereindeckung

Dämmungen: Decker über Untergeschoss bei Garagenbereich gedämmt, Die Dämmungen entsprechen im Allgemeinen nicht den heutigen Normen

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzfenster mit Vorfenstern, Kunststofffenster mit IV-Verglasung bei Hauptfassade link und bei Nordwestfassade

Beschattungen: Zugläden bei Hauptfassade links

Treppen/Lifte: Holztreppen, im Erdgeschoss mit PVC-Belag, kein Lift

Installation/Technik

Elektro: normalübliche Installation, Tableau mit Schmelzsicherungen

Heizung: Ölzentralheizung (älteres Modell), Brenner ersetzt 2007, Radiatoren

Ofen: Kachelofen bei 4.5-Zi. Wohnung im EG links, ausser Betrieb

Warmwasser: Einzelboiler für jede Wohnung, ausserhalb der Wohnung

Waschküche: Jede Wohnung mit Waschmaschine im Untergeschoss / Treppenhaus / innerhalb der Wohnung

übrige Technik: Blitzschutzvorrichtung

Sanitäre Einrichtungen

Küchen: einfache Küchen, sanierungsbedürftig

Bäder: einfache Bäder, sanierungsbedürftig, Ausnahme Bad 4.5-Zi. Wohnung OG rechts

WC separat: einfacher Standard, sanierungsbedürftig

Ausbau / Oberflächen

Böden: Parkett, Teppich, Laminat, PVC, keramische Platten

Wände: Holztäfer, Tapete, Laminattäfer, keramische Platten, beschichtete Platten

Decken: Laminattäfer, Pavatexplatten, Tapete

Ausbau: keine speziellen Ausbauten

Umgebung

Hartflächen: Garagenzufahrt in Beton, seitlich asphaltiert, Sitzplätze in Zementplatten/Beton, Zementschrittplatten

Grünflächen: Rasen, Wiese, Hecke bei Strassensitzplatz, Zierpflanzen

Einrichtungen: Betonstützmauern, Wäschehängevorrichtung, Maschendrahtzaun

Lage der Liegenschaft

Das Objekt befindet sich an sehr guter Lage im Zentrum von Wald. In unmittelbarer Gehdistanz finden Sie die Gemeindeverwaltung, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie den Spar. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie zu Fuss in 2 Minuten. Auf der Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein sonniger Sitzplatz sowie auf der Rückseite des Hauses mit einer unverbauten Aussicht auf die wunderschöne Appenzeller Landschaft. Falls Sie dann doch etwas mehr Trubel brauchen, befinden sich die Städte St. Gallen und Altstätten im Umkreis von 15 km. 

Angebot

Immobilie