Entwicklungspotenzial im Städtli

Objektbeschrieb

Wichtig: Auf Wunsch der Eigentümerschaft werden keine Innenaufnahmen publiziert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten sowie bewohnbarem Zustand – Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Nutzungspotenzial!

Mitten im Städtli Walenstadt verkaufen wir diese ausbaufähige Liegenschaft. Das Objekt verfügt über 226m2 Nutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Das Wohnhaus weist ein gut konzipiertes Raumkonzept auf und hat für sein Baujahr überdurchschnittliche Raumhöhen. Die Grundsubstanz sowie das Dach befinden sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahre 2005 saniert – dementsprechend besteht kein aufgeschobener Renovationsbedarf.

Durch die massive Bauweise ist die Liegenschaft bereits gut isoliert. Das Dach wurde im Jahre 2006 vollumfänglich isoliert.

Beheizt wird das Objekt mit einer neueren Ölheizung, welche genügend Leistung für mehrere Einheiten hat. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Garage. Zudem wird ein Tiefgaragenparkplatz im benachbarten Mehrfamilienhaus dazu verkauft, welcher bereits im Preis inbegriffen ist. Des Weiteren gehört zum Haus noch ein kleiner Gartenteil (Parzellen-Nr. 245 / im Preis inbegriffen), welcher optional und nach Rücksprache mit der Nachbarschaft zu einem Parkplatz umgenutzt werden kann.

Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft weist ein enormes Ausbau- und Erweiterungspotenzial auf. Es besteht die Möglichkeit das Wohnhaus individuell nach seinem Geschmack auszubauen. Zudem können diverse Räumlichkeiten umgenutzt und in Wohnraum ausgebaut werden. Allenfalls besteht die Möglichkeit die Liegenschaft in zwei oder drei separate Wohneinheiten zu unterteilen, da bereits mehrere Eingänge vorhanden sind und eine Trennung in der Mitte relativ einfach vorgenommen werden kann. Dies müsste je doch vorab mit dem zuständigen Bauamt im Detail abgeklärt werden – dazu liegen uns keine konkreten Informationen vor.

Eine ideale Lage und Kubatur für Ihre Ideen.

Nebst den zwei vorhandenen Parkplätzen besteht die Möglichkeit sich bei der Gemeinde Walenstadt für fehlende Parkplätze einzukaufen. Pro fehlender Parkplatz wird eine einmalige Strafgebühr von CHF 5’000.00 fällig.

Ortsbildschutz

Die Liegenschaft untersteht dem Ortsbildschutz. Äusserliche Veränderungen sind nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde von der kantonalen Denkmalpflege möglich. Im Innenbereich ist gemäss telefonischer Auskunft vom Bauamt Walenstadt mit keinen Einschränkungen zu rechnen.

Raumprogramm

Das Objekt weist folgendes Raumprogramm auf:

EG linker Teil

• ehemals Backstube
• Heizungsraum
• Durchgangsraum mit Garagenzugang
• Waschküche / Veloraum mit Hauseingang
• ehemaliger Laden mit Hauseingang

1. OG linker Teil

• Hauseingang über Treppe mit Küche
• Wohnzimmer
• Durchgangszimmer mit Zugang ins EG
• Gäste-WC
• Bibliothek (nicht beheizt) mit Hauseingang

2. OG linker Teil

• Badezimmer (nicht beheizt)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne/WC
• Zugang zum Balkon

Dachgeschoss linker Teil

• Dachraum (isoliert, ausbaufähig)

EG rechter Teil

• Eingangsbereich mit Zugang in beide Hausteile (zugänglich von Seestrasse)
• Büroraum
• Küche mit Warenlift
• Badezimmer mit Dusche/WC
• Durchgangsraum
• Lager mit Zugang zu Garage und Hauseingang

1. Obergeschoss rechter Teil

• Esszimmer
• Küche (gefangen) mit Terrassenzugang
• Wohnzimmer

2. Obergeschoss rechter Teil

• Terrasse
• drei Schlafzimmer
• Durchgangsraum mit Lavabo

Lage

Das Objekt befindet sich an zentrumsnaher Wohnlage mitten im Städtli Walenstadt. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank. Der Bahnhof Walenstadt mit Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr ist in zehn Gehminuten erreichbar. Ein riesen Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Walensee und seinem Naherholungsgebiet. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Autobahnanbindung Flums in Richtung Zürich / Sargans in nur fünf Fahrminuten erreichbar.

Angebot

Immobilie