Entwicklungspotenzial - WG3

Objektbeschrieb

In der Weite verkauften wir diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1046m2. Das Objekt umfasst ein 5.5-Zimmer Wohnhaus, eine Auto-Garage sowie zwei Doppelgaragen. Der grosszügige Umschwung kann vielfältig genutzt werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Ebenen, ist aber nicht unterkellert. Hinter der Liegenschaft befindet sich eine überdachte Poolanlage, welche je doch zuerst revidiert werden muss, bevor sie wieder in Betrieb genommen werden kann. Der Innenausbau des Wohnhauses ist auf einem moderaten Niveau. Im Dachgeschoss wurden teilweise Renovationen vorgenommen. Die Gebäudehülle wurde vor drei Jahren saniert. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine Sauna, welche sich im Erdgeschoss befindet. Auf den oberen zwei Ebenen befindet sich der eigentliche Wohn- und Lebensraum. Ein weiteres Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon mit einer schönen Fernsicht auf das umliegende Bergpanorama. Die Liegenschaft ist zurzeit komplett vermietet.

Das Objekt bietet Potenzial für einen Kleinanleger oder einen Interessenten, der Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden kann.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse am Dorfeingang der Weite (politische Gemeinde Wartau) in der Wohn- und Gewerbezone (WG3). In der Umgebung befinden sich diverse Gewerbeliegenschaften. In wenigen Gehminuten sind der Volg sowie Einrichtungen verschiedener Bildungsstufen erreichbar. Durch die Lage an der Hauptstrasse ist in wenigen Fahrminuten die Autobahnanbindung A13 Richtung St. Gallen, Chur oder Zürich erreichbar.

Raumprogramm

Die rechteckige Parzelle weist eine Grunstücksfläche von rund 1046 m2 auf. Vor der Liegenschaft ergibt sich ein grosser Vorplatz, welcher derzeit als Autoabstellplatz verwendet wird. Hinter dem Objekt befindet sich eine überdachte Poolanlage, ein wenig Grünfläche sowie ein weiterer Abstellplatz.

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft bietet durch ihr Raumangebot diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das ganze Objekt kann auch einem Umnutzungskonzept unterzogen werden, da sich dieses in der dreigeschossigen Wohn und Gewerbezone befindet.

Spezielles

Die Liegenschaft wird mit einer gemeinsam genutzten Ölheizung erwärmt. Das angebaute Wohnhaus (Nr. 3735) hat ein Mitbenützungsrecht an der Heizungs- und Wasseraufbereitungszentrale, sowie an den Leitungen mit einem eingetragenen Zugangsrecht im Grundbuchamt.

Eine andere Lösung der Heizungssituation ist in Prüfung.

Die Liegenschaft hat keinen Eintrag im Kataster der belastenden Standorte. Dies wurde von unserer Seite aus bereits überprüft.

Angebot

Immobilie