Ihr neues Zuhause eingebettet im Zentrum von Grabs

Objektbeschrieb

In Grabs SG verkaufen wir dieses gepflegte 10.5-Zimmer Einfamilienhaus mit (potenzieller) Einliegerwohnung. Die Liegenschaft mit einer Nettowohnfläche von 223m² erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Das Objekt ist grosszügig konzipiert und eignet sich ideal für eine Familie. Das Haus wurde fortlaufend unterhalten. Im 2016 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es wurde ein Grossteil des Innenausbaus sowie die gesamte Haustechnik erneuert.

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit den bereits vorhanden Wohnraum in eine Einliegerwohnung umzunutzen. Es fehlt lediglich die Küche für eine voll funktionsfähige Einliegerwohnung. Die Anschlüsse sowie ein separater Hauseingang sind bereits vorhanden. Derzeit wird das Erdgeschoss mit dem restlichen Haus als eine grosse Einheit verwendet.

Im Obergeschoss befindet sich der grösste Teil des Wohnbereiches. Dort ist das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC angesiedelt. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmer und einem grosszügigen Bad wurde 2013 ausgebaut und bietet somit noch mehr Wohnraum. Ein Highlight ist die vom Dachgeschoss zugängliche Dachterrasse mit schöner Weitsicht auf das umliegende Bergpanorama.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der grosszügige Aussenbereich. Dank vorteilhafter Ausrichtung geniesst man eine ganztägige Besonnung.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Das nachhaltige Heizsystem wurde 2013 eingebaut.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Carports sowie zwei Aussenabstellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem grosszügigen Einfamilienhaus.

bestehende Hypothek

Derzeit laufen zwei attraktive Festhypotheken auf der Liegenschaft, welche nach bereits getätigter Rücksprache mit der Bank vom neuen Käufer übernommen werden können. Folgende Hypotheken bestehen:

• Festhypothek, Zins 0.90%, Laufzeit bis 30.11.2025
• Festhypothek, Zins 1.05%, Laufzeit bis 30.11.2029 

Lage

Das Objekt, eingebettet im Zentrum von Grabs, liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. In Gehdistanz befindet sich das Zentrum von Grabs mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank. Kindergarten, Schule und Oberstufenzentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Autobahnanbindung Buchs SG oder Haag SG in Richtung St. Gallen oder Sargans in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Offer

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